52看书网

第十二章入主房地产构建幸福生活（第1页）

第十二章入主房地产，构建幸福生活

第十二章入住房地产，构建幸福生活

对于大多数女性而言，房子就是自己的小窝，即使是“蜗居”也要是自己的才会有安全感。租来的房子再豪华都不是自己的，既没有支配的自由，还要做好随时搬迁的准备。所以，当女人有了足够的闲钱，那不妨投资房地产。这样做，一方面房子作为个人资产，存在巨大的升值潜能。另一方面它可以让你找到家的感觉，即便你不缺房子住也可以投资房产来收租金。可以说，房子是承载女人财富梦想的投资产品。

如何买到真正超值的房产

要想找到真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的。

在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时，有一点你必须清楚：他们的重点在交易，只要有交易就有提成；而你的重点是在投资，稳妥的投资。因此，在投资房产时，你需要一个客观的房产经纪人或售楼小姐为你提供准确的参考信息，而剩下的事情则需要你自己来判断了！具体如何做呢？

（1）找准风向标

买房为什么需要风向标？因为它能够指引你找到升值潜力大的开发项目。如今，众多媒体在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价究竟是高是低。但是，购房人大可不必考虑这个问题，也不要管收入房价比、房屋空置率等，你所要关心的就是看银行对买房贷款的态度，如果银行对某个房产开发项目的贷款较松，就说明这处房产的市场看好；如果银行管理得较严，就说明此处房产的市场风险较大。因为银行在决定是否为某处开发项目作贷款前，都会进行详细的调查，如果此项目的前景不好，银行在贷款的过程中一定会很严的，因此说，银行的态度往往比专家的话还要真实、准确、可信。

（2）买涨不买落

房地产投资与其他投资一样，是很难摸到市场的价格底线的。如果不是为了急住，当房价开始下跌时，千万不要有抄底心理，还是持币观望为好，因为房价下跌一定有很大的因素影响，这很可能使此处房产的价格在短时间内无法上涨，而那些房价刚要开始走高的房产，也一定会在短期内有一个较大的增长，所以，买房应该买涨而不买落。

（3）参考平均价

经常听到有人讲房屋的平均价格在下跌，原因是房子在增多，其实，房屋平均价格的下跌只是表面现象，因为房子增多代表着市场需求，也反映着政府的政策导向，房产增多的地区发展一定会很快，买此处的住房肯定稳赚不赔。

（4）学会“抓机会”

要在房地产市场上赚钱，就应该善于“抓机会”。比如，把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，只是因为手续还没办完，所以较为便宜;房子有预售许可证，但因土地使用证还没有办下来，价格很低；某项目正在施工，销售的房产属于期房，但附近将要修路或修建地铁站……此时，不要等房子建好再买，而应该提前购买，因为房屋或附近的设施建好后，房价肯定会大幅上升。

（5）挑便宜的买

如今，什么样的房子都有，但贵的房子并不一定就是好房子，因为不同的开发商会选择不同的营销手法，有的开发商就希望以薄利多销的形式通过价格占领市场，而有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%的利润要超过通过薄利多销方式销售70%的效果，所以，他们宁愿卖50%。因此，购房人在选择房屋时，奉行“不求最好，只求最廉”的原则，买同一地区价格最低，但品质相差无几的房子，相对来讲，抗跌力要强很多。

（6）计算养房成本

虽然“买房就是买生活”，买小社区更能彰显个性，但是，大社区的使用和维护成本往往低于小社区。作为买房人，你不可能免费享用社

区内的所有设施和服务，比如会所、地下车库等，购房人想要使用，都得花钱，而且，公共设施越多越豪华，购房人支出的费用就越多，毕竟羊毛要出在羊身上，没有人会免费为你提供服务，所以，买房时不能不考虑养房的费用。

（7）心态要平稳

任何的投资项目都有升值和贬值的时候，所以，作为购房人，不要因为所购房产升值就扬扬自得，也不要因为房产贬值就心情烦闷，因为购房也是为了更好地生活，能够高兴地生活，如果心态不平稳，容易受房价的涨跌所左右，那还不如不投资房产。

恋爱中购房的风险防范

房子是女人幸福的窝，是女人爱的窝。如果没有房子，爱情是不牢固的，生活也难以幸福。处在热恋时期的女孩都会甘愿为了爱情牺牲一切，可是当她和自己喜欢的人步入婚姻的殿堂后，就会发现其实离爱情看似很近但又很远。因为如果没有物质保障，没有舒适的房子，短时间内不会有问题，但时间一长的话，肯定会产生矛盾，如果吃住都成问题的话，哪里来的心情感受生活的幸福呢。最要紧的是先解决生活困难问题。对于现在的女性来讲，感情是精神食粮，房子是物质基础。幸福的女人总希望有一个温馨的家庭，而承载这一切的基础则是房子。

于是，对不少人来说，谈了很长时间的恋爱，决定是否要结婚的重点就是房子。买套房子，有个安稳的小家，是不少年轻人步入婚姻殿堂前的一大任务。但是未来充满了太多的不确定，其中，恋爱分手就是这么多不确定中的一项。

分手本来就是一件很伤感情的事情，但如若双方分手时还牵扯到一

系列的房屋分配问题，那么伤的不仅是情，还有钱。

李静与姚光在确定了恋爱关系后就商议婚嫁事宜，尽管房价居高不下，但为了实现“双宿双飞”的爱情誓言，他们决定买房，并获得了双方父母的同意和支持。于是姚光以女朋友李静的名义买了一套房，支付了首付款80万余元。可是在步入婚姻前她们之间却因一些意外而决定分手。可是房子应该归谁让两个昔日恋人对簿公堂。

现在，越来越多的都市年轻人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现“双宿双飞”的爱情誓言。实现了誓言自然皆大欢喜，但如果双方分手，曾承载“甜蜜”的房子往往会成为矛盾与纠纷的焦点。

因此，再好的感情也应做最坏的打算，但一旦发生纠纷仍以协商解决为好。基于该指导思想，律师提出以下建议，可供参考：

第一，如果房产完全是出资的一方购买的，出资人当然有权要求在房产证上写明自己是权利人。根据我国《婚姻法》第十八条规定，如果双方没有做约定，该房产婚后仍然是该完全出资人的个人财产。但是，恋人往往不会这么做，因为都会希望向对方表明白头偕老的忠心，怎么办呢？根据我国《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚前财实为共同共有。两人可以签订一个协议，约定一旦双方确定婚姻关系，婚前的财产就为双方共同所有。为了增强该协议的法律效力，该协议最好在公证处公证一下。

第二，如果房产是两人共同出资购买的，按照我国《民法通则》的规定，该房产为双方共有。但我国对房屋这样的不动产实行登记制度，因此产生的法律效果就是：无论谁出资，房产的归属均为登记为准。为了避免出资却不能获得房产所有权的风险，最好是在房产证上双方共同署名，并在产权份额比例公证中约定谁拿产权证，谁拿共有权证。根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋共有权证书与房屋所有权证书有同等法律效力，这样对双方都没有风险。另外，做婚前财产公证也是很有必要的。

“月光族”翻身做“地主”